如何快速落户武汉？第一次买房，不知道买房的具体流程是怎么样的?需要提前准备什么？商贷转公积金贷款该如何办理？武汉限购与不限购区域如何划分？相应的购房政策有什么不同。

在买房过程中，不少购房者对武汉购房政策问题是既关注又凌乱。

在武汉买房的基本流程如下：

看房——交资料——圈存或认筹——开盘选房——认购——办理按揭——资格核查——交首付、网签合同——备案——拿正式合同

第一步：看房

首先看房就不用多说了。一定要多看几个项目，亲自去踩踩看，也可以加入安居客武汉粉丝买房交流群，和大家多多交流。

第二步：交资料

除了购买人的身份证明外，还有征信报告、户口本、结婚证（已婚需要提供）、收入证明、近半年银行流水等资料。涉及到具体楼盘所需要的材料也不同，置业顾问到时候也会告诉你需要的具体资料，对照着准备就可以了。

第三步：圈存或认筹

圈存是指购房者在开发商指定的银行，存入一定数额的金额，这笔金额在开盘后会解冻；认筹则是向开发商缴纳一定的金额，可能是几千，也可能是几万。

如果认购成功，那么圈存/认筹的这笔钱会转化为购房款；如果没有选到满意的房子，圈存/认筹的钱会退还给你。圈存的钱，有的可以立即解冻，有的需要半个月到一个月，主要看项目的处理进度，各楼盘间的差距比较大。

第四步：开盘选房

开盘时间确定后，置业顾问会通知你进行开盘选房。目前大多是采用线上开盘，会有专门的开盘选房链接，时间到了点击链接选房即可。如果该楼盘是刚需优先选房项目，则刚需优先购买，几个小时或者半天后才是非刚需选房。

第五步：办理认购手续

购房成功后，置业顾问会通知你统一的时间及地点签署认购协议。（一般是选房后的第二天，具体时间看项目要求）

第六步：办理按揭贷款

在签约现场，会有楼盘合作的贷款银行在案场驻点，银行人员会提供咨询和贷款业务办理。购房者需要配合客户经理回答他的相关问题，并填写申请表及相关资料办理贷款，一般有银行流水、收入证明、客户身份证明等。具体放贷时间，可以与你办理贷款的业务经理联系。

第七步：资格审核

开发商会在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中，对购买人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，将在2个工作日内返回核查结果(首套刚需购房家庭为4个工作日) ，并由开发商将核查结果告知购房人。如果没有购房资格，资格核查会被驳回。

一般来说，购房者需要提供身份证复印件、户口本复印件、结婚证（已婚提供）、收入证明原件、近半年流水、个人房查报告等；外地户口社保买房需要提供自购房之日起前2年(含2年)连续在本市缴纳的社会保险或个人所得税证明，不能补缴。（社保证明如何打印？接着往下看）

不同人群所需要准备的资料也不一样，具体的材料置业顾问也会告诉你，提前准备好即可。

第八步：交首付，网签合同

购房资格审核通过后，置业顾问会通知购房者缴纳首付款，完成正式的网签合同。

第九步：合同备案

合同签订后，开发商会在3日内将合同网上签约和备案，你只要安心等着就好。

对于购房者来说，“网签”代表这套房是属于你的，后期才不会出现“一房多卖”的问题。你可以跟置业顾问多咨询咨询，看网签到哪一步了。

第十步：拿正式购房合同

合同网签备案成功后，等置业顾问通知你领购房合同就可以了。

以上就是武汉买房的基本流程，提前做好准备也就不会那么手忙脚乱了！

关于上面购房流程里提到的相关资料，例如银行流水、个人征信、社保证明等等，又应当准备？别着急，往下看。

01.如何打印银行流水？

携带身份证、银行卡去所在银行自助服务机即可查询打印。

02.征信报告线下网点打印

本人持身份证到相关网点查询，若是已婚，须提供夫妻双方的。建议工作日时间前往办理。

武汉买房的具体流程是怎么样的?需要提前准备什么？

03.个人征信报告线上打印方法

登录征信中心（https://ipcrs.pbccrc.org.cn），即可查询个人信用报告及打印。

04.社保证明如何打印？

这里的社保证明统称为“社保三件套”，需要提供原件。具体办理流程如下：

1、带好个人身份证件，到你社保所缴纳的行政区政务中心进行打印。例如你的社保缴存地在东湖高新区，那么去东湖高新区管委会办理即可。

2、找到社保局对应窗口，在社保自助机打印查询密码条，这就是“社保三件套”之一的密码条（密码需改成A1234567）。

3、拿到密码条后，到附近打印店去打印查询单、以及近两年的社保缴纳记录，这就是“社保三件套”的之二、之三。

4、拿到社保缴纳记录后到社保咨询台盖章即可。

05.怎么查自己名下有几套房？

虽然现在买房不用购房者提供房查报告，但是如果你不清楚名下有几套住房，也可以通过以下方式查询。

1、市、区政务服务中心等市政务服务24小时自助服务点办理

2、武汉市房地产交易大厦二楼个人房产信息查询窗口

3、登录武汉市个人房产业务网上服务平台查询

http://202.103.39.35:9081/home/login

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